房地产属于第几产业(房地产是支柱产业)

  问:老师您好,考虑到m2不断增发,国内的二线以上城市的房价10年内会翻一番吗?从美国60年的总体水平看,房价是不断上涨的,房产是大部分国家的支柱产业吗?谢谢。

  答:最近10年以来,世界上资产增长最快,规模最大的两种资产就是美国的股市和中国的房市,在过去的10年里面在美国最赚钱的事情是买美股,而在中国最赚钱的事情是买房子。

  美国股市10年上升190%,北上广深10年房价上升了至少500%。

  所以有人说世界两大泡沫,一个是美国股市,另外一个就是中国房市。

  这当然都是货币超发助推的结果。请问货币超发之后,人们能将钱投向哪里了?只有硬通货,就是美国的股市和中国的房市。即所谓要捆绑一个泡沫跟它一起走,才能不被泡沫吞灭,不被剥夺资产。

  但这并不代表美国股市和中国房市能永远这样涨上去。美国股市已经到了临界点,中国房市也同样到了临界点。

  一套美国州政府所在城市的大别墅只需要25万美元,而北京一个小鸽子笼,100平米的电梯房就要800万人民币,折合美元100多万,比美国贵的多。美国人收入高,大概4-6年就可以买一套200平米的大别墅,北京收入低,需要工作25年才买一套100平房子。

  这样高的房价,未来10年再翻一番的可能性不大。这是刨去了通货膨胀之后的净值翻一番,假如加上通货膨胀,那10年之后再翻一番是完全可能的,甚至涨得更多。

  所以你所谓的翻一番指的是房价净值,而不是那时的标价。假如未来10年物价或者是CPI翻了一番,而房价只是涨了30%,那房价应该是跌了的。从房住不炒放在政治高度的角度看,未来房价就是维持稳定(与CPI涨幅一致)。

  所以假如你有专业知识,不如去投资好的股票,比如10年前你选中了茅台或者是宁德时代(那可远远超过了CPI涨幅)。

  无论投资哪个领域,在那个领域的专业知识十分重要。

  有一种说法是:美国股价和中国房价是一路货, 中国股价和中国男足也是一路货。

  但这并不排除你找到优质的股票标的物。关键是要在自己的能力圈范围之内,找到自己专长的领域。你选什么样的房子也同样需要专业知识。

  是选房市还是选股是需要专业能力,但也有一个客观指标,就是现在在各个APP中的理财产品,通常一年的回报是在百分之3到3.5,假如你在股市和房市中的投资回报达不到这个数,那还不如交给专业的机构去打理。

  所以不管是投资房子还是股市,关键是你要有专业知识,不管他未来是涨也好跌也好,交给他们就好了。选择好的基金比选择好的股票难度还是小一些的,对吧?

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